智慧楼宇（IB，Intelligent Building）也称智能建筑、智能楼宇，是将建筑、通信、计算机和控制等各方面的先进科技相互融合，合理集成为最优化的整体，具有工程投资合理、设备高度自动化、信息管理科学、服务高效优质、使用灵活方便和环境安全舒适等特点，是能够适应信息化社会发展需求的现代化新型建筑。作为一座现代化城市的重要组成部分，智慧楼宇凭借智能化、信息化、可视化、人性化、高度集成化等特点，日益成为智慧城市发展的强大驱动力。

1、智能化：作为管控对象的物本身更加智能化。
2、信息化：提供全方位的信息交换功能，帮助楼宇内单位与外部保持信息交流畅通。
3、可视化：以网络化结构形式组成建筑“智慧化”大控制系统的传感网络。
4、人性化：即保证人的主观能动性，重视人与环境的协调，使用户能随时、随地、随心地控制楼宇内的生活和工作环境。
5、简易化：工程建设更加简易。功能更加强大和细致，让生活更加舒适，人与自然更加和谐。
6、节能化：实现对能源的高效管理。这对于设立各种类型的建筑节能标准具有指导意义，通过物联网技术，可以有效地提高建筑的智能化和节能效果。
7、高度集成化：通过物联网形态化，智能建筑中各子系统被集成到同一平台上进行统一管理监控，实现相互间的数据分享。

1、最强大脑的运转——楼宇自控系统。楼宇自控系统能够全面的监控整栋建筑内的各种设备和环境，拥有它的存在，那么所有的设备就能够自动运行和调节，这就相当于人类大脑一样的存在。楼宇自控系统通过监测和遥控中央空调、给排水、供配电、照明、电梯等系统，来提高建筑的管理水平，降低设备故障率，减少维护及营运成本。
2、智慧点的迸发——智能照明系统。结合人员侦测感应和日光传感器，实现人体感应控制，光线感应控制，定时控制，场景预设控制等，由原来声控系统到实现区域就地感应的变革，当人员进入区域，自动调节室内照明，当区域无人使用时，照明会自动关闭、并减少能耗。所以LED加L-DALI照明控制系统，可以达到照明效率的最大化，实现建筑物的绿色节能降耗。
3、体力脑力的解放——房间自动化系统。伴随着一部部的影视剧为我们打开新世界的大门，主角的花式炫富也在推陈出新。其中令人心生向往的，回到家里，窗帘的自动缓慢拉开，灯光自动调节模式，舒适的音乐，如果投入工作，还能变成一个超大触摸屏的办公空间，配合理想的灯光效果等等，如此现代智能化的场景，智能楼宇控制系统也可以轻易实现。

智慧楼宇管控系统开发不仅仅是为楼宇用户提供了必要的帮助，更是让楼宇管理者的工作得到了一定的改善，他们不需要每天没日没夜的守着每一层，智慧楼宇管控系统节约了用户的时间也是节约了管理方面的人力资源。
1、一体化集中报警管控。将各子系统故障报警集中汇总显示，可分子系统、分级别进行报警查询与显示，能够对报警信息进行状态匹配并自动生成运维工单。
2、绿色节能、智能优化。平台内置能源管理子系统，基于自主研发的能耗模型和能耗异常诊断库，实现楼宇能耗异常诊断分析，给出原因分析及相应的处理方法，解决了传统楼宇能源管理系统只能做到能耗分项计量监测与统计，不能提供针对性节能优化策略的问题。
3、高效运维 。通过建立专业的监、管、控一体化运维管理模式，统筹资产全生命周期各个环节，实现高效巡检、快速维修、预防性维护以及全过程监管，并提供运维数据深度挖掘、科学评价，协同物业系统，提升运维保障能力，降低维护成本，保障楼宇内各系统高效运转。

1、综合布线系统，是整幢大楼的"神经系统"；2、网络系统，在综合布线基础上构建网络系统；3、电话系统，利用综合布线的基础设施，配置大容量程控交换机；4、电视系统，整个大楼接入有线电视网络；5、安防监控系统，包括视频监控系统、入侵检测系统和电子巡更系统；6、一卡通系统，包括门禁、考勤、消费、身份管理等多重功能；7、停车场管理，用于车辆进出停车场及停车收费管理；8、广播告示系统，广播系统可用于播放背景音乐、通知和应急广播，告示系统用于视频信息发布；9、楼宇自控系统，本系统对建筑物大多数机电设备进行全面、有效的监控和管理；10、酒店管理系统，一般包含预定接待、帐务处理、客房中心、报表中心等功能模块；11、物业管理系统，实现对公寓住宅、商场部分进行管理等一系列操作；12、智慧楼宇管理系统(集控平台)，实现对整个智能化系统的全局管理，最大限度地实现各个子系统之间的联动控制功能；13、中心机房，存放各系统核心设备的专用安装场所；14、对讲系统，对讲系统是居民住宅小区的住户与外来访客的对话系统15、楼宇自控，将电器设备进行在线监控、检测、调解。

智能建筑是以建筑物为平台，综合信息设施集成、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，使建筑物内的电力、空调、照明、防灾、放盗、运输设备等协调工作，实现建筑物自动化(BA)、通信自动化(CA)、安保自动化(SA)、为人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境。
1、信息化。完全呈现物联网的整体架构，提供全方位的信息交换功能，帮助楼宇内单位与外部保持信息交流畅通。
2、可视化。将不可见状态的数据通过图表可视化的形式清晰明了地呈现给用户，让用户对楼宇内状态有更加直观的感受。
3、人性化。保证人的主观能动性，重视人与环境的协调，控制楼宇内的生活和工作环境。
4、集成化。连接楼宇运营各个子系统，实现数据互联互通，进行统一管理监控。
5、节能化。结合云计算、云存储等新技术，应用大数据分析，优化能源结构，提高节能效果。

智慧楼宇是通过对照明、窗帘、电视、空调、安防等设备进行智能集成控制，通过开关面板、便携设备发送指令实施控制，提升居住和办公环境的安全性、便利性、舒适性、艺术性，并实现节能环保的解决方案。
1、完全呈现物联网的整体架构，最上层以云计算技术实现整体的管理和控制。
2、感知层将会由各类网络传感器组成，包括楼控系统中的所有传感器等全部将以网络化结构形式组成建筑“智慧化”大控制系统的传感网络。
3、网络层将由传输媒介和IP功能控制器组成，通过物联网标准的通信协议将感知层信号传递给相应的IP功能控制器。
4、应用层将由集中管理和分散应用的功能软件组成，实现大融合的集成控制模式。
5、建筑级别的大容量现场存储设备，包括大量历史数据存储设备，视频存储设备将会逐步被网络备份系统——“云存储”平台替代。
6、云计算作为最上端的集中管理和控制平台，实现建筑群的整体管控功能和大闭环控制和管理。